Рыночная стоимость аренды земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оценка стоимости земельного участка денежная оценка земли учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку. Цели проведения оценки земельных участков. Основными случаями проведения оценки стоимости земельных участков являются:. Купля-продажа, дарение, мена и другие формы отчуждения.

N I.

Чаще всего ставка арендной платы определяется как величина кратная земельному налогу, который определяется только из кадастровой стоимости. Реже бывают случаи определения ставки арендной платы исходя из самого договора или из ставки рефинансирования.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды.

Размер годовой арендной платы далее - арендная плата при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Коэффициент инфляции КИ определяется как произведение П ежегодных коэффициентов инфляции по формуле: УИ - уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года.

Коэффициент инфляции применяется в расчете, начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка. При исчислении коэффициента инфляции полученное число математически округляется до шести знаков после запятой.

При предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в подпунктах 3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков: 3.

Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю.

Земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы.

При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета. Земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, законами Краснодарского края, может быть передан в аренду.

Земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

Земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.

Земельного участка, предоставленного гражданину, имеющему трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Арендная плата рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого защитными лесными насаждениями.

Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков: 3. Земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.

Земельного участка, занятого объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 6.

Земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.

Земельного участка для размещения гаражей индивидуальных и кооперативных для хранения личного автотранспорта граждан, использование которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности. Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено с права постоянного бессрочного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков: 3. Земельного участка, ограниченного в обороте, право аренды на который переоформлено с права постоянного бессрочного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Постановления администрации МО город Краснодар от Арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков: 3. Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.

Земельного участка в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.

Земельного участка, право аренды на который переоформлено с права постоянного бессрочного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков: 3.

Земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земельного участка для указанных целей, по которому перешли права и обязанности по договору аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от Земельного участка в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.

Земельного участка из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3. Арендная плата рассчитывается в размере 5 процентов в отношении земельного участка, приобретенного предоставленного для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земельного участка для указанных целей, по которому перешли права и обязанности по договору аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от Арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в размере, установленном в подпунктах 4.

Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости в отношении земельных участков, указанных в настоящем пункте. Земельного участка общего пользования, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 6 и 7 Порядка.

Земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.

Земельного участка, в отношении которого законодательством Российской Федерации или Порядком не установлен иной порядок определения размера арендной платы. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога в следующих случаях: 6.

Арендная плата рассчитывается в размере земельного налога в отношении земельного участка, используемого по договору аренды, заключенному до Арендная плата рассчитывается в размере земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка со следующими лицами: 6.

С лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации , а также с Федеральным законом от С лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

С лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Краснодарского края, с некоммерческой организацией, созданной Краснодарским краем или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

С гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Краснодарского края, право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 3. В соответствии с пунктом 3 или 4 статьи С юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

С юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

Арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, устанавливается в размере, равном земельному налогу, установленному в отношении предназначенного для использования в сходных целях и занимаемого зданиями, сооружениями земельного участка, для которого указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, за исключением случаев, указанных в подпунктах 3.

Арендная плата за земельные участки равна арендной плате, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в следующих случаях: 7.

В случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами. В случае предоставления земельного участка для размещения следующих объектов: 7. Объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения.

Объектов использования атомной энергии. Объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации. Объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Объектов, обеспечивающих космическую деятельность. Линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий. Объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и или водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 7 Порядка для земельных участков, на которых размещены объекты, перечисленные в подпунктах пункта 7.

Арендная плата за земельные участки, используемые для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, составляет 1 процент от кадастровой стоимости этих земельных участков.

При переоформлении в установленном порядке права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога.

В случае если в Едином государственном реестре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана либо указана в размере, равном нулю или одному рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

При этом рыночная стоимость земельного участка для расчета арендной платы применяется в следующем порядке: для заключаемого договора аренды земельного участка - с даты заключения договора; для действующего договора аренды земельного участка - с даты определения рыночной стоимости земельного участка как объекта оценки.

Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено федеральным и региональным законодательством, муниципальными правовыми актами муниципального образования город Краснодар, а также пунктами 6 - 9 Порядка пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: Изменение уровня инфляции.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

В случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором были утверждены такие результаты. В случае если кадастровая стоимость земельного участка была оспорена в установленном законодательством порядке в комиссии и или суде и определена в размере рыночной стоимости такого земельного участка, при перерасчете арендной платы по таким основаниям уровень инфляции, указанный в пункте 12 Порядка, применяется в расчете размера арендной платы начиная с года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земельного участка, которая была пересмотрена в установленном порядке.

Изменение рыночной стоимости земельного участка: в случае изменения методики расчета арендной платы при переходе на рыночную стоимость земельного участка - с даты определения новой рыночной стоимости земельного участка; в иных случаях - по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность переоценки рыночной стоимости земельного участка не чаще чем раз в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты заключения договора аренды.

Пересмотр ставок арендной платы и или ставок земельного налога. Изменение законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения.

В случаях, предусмотренных условиями договора. В иных случаях, предусмотренных законодательством. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

В случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель или изменения рыночной стоимости земельного участка уровень инфляции, указанный в пункте 12 Порядка, применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель или изменена рыночная стоимость земельного участка.

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается от арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал или полугодие в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельный участок на основании соглашения указанных лиц либо по иным основаниям, допускаемым действующим законодательством.

В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях их частей, долей в праве , расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади зданий, сооружений, помещений их частей, размеру принадлежащей им доли в праве в указанных объектах недвижимости.

Исключение из настоящего случая возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка, взимается по наибольшей ставке, установленной для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

Исключение из настоящего случая составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. По заключенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации договорам аренды земельных участков, не прошедшим в установленном порядке государственный кадастровый учет, и или невозможности определения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, кадастровой стоимости такого земельного участка, база для расчета арендной платы определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости за 1 кв.

В случае заключения нового договора аренды земельного участка, образованного из земельного участка, используемого по договору аренды, заключенному на торгах, в соответствии с пунктом 4 статьи Если иное не установлено законодательством, арендная плата за земельный участок, ранее предоставленный по результатам торгов, в случае заключения нового договора аренды земельного участка в соответствии со статьей При этом размер арендной платы не может быть установлен ниже размера арендной платы, определяемой в соответствии с Порядком.

Одностороннее изменение договора аренды земельного участка

Нормативная, кадастровая и рыночная стоимость Нормативная арендная плата определяется государственными и муниципальными ведомствами. Она не изменяется от рыночных колебаний. Цена устанавливается в зависимости от земельной категории целевого назначения и месторасположения участка. По категориям все участки условно подразделяются на те, что государство не передает в аренду и не реализует, и на участки, которые могут быть в частном владении. Если хозяин организация: При оформлении аренды у юридического лица, используется та же формула, что и для физического лица.

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка?

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I. Общие положения 1. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику.

Как совершается расчет аренды земельного участка от кадастровой стоимости в 2019 году

Методы оценки Земля представляет собой объект большой экономической значимости. Земельные участки являются основой любой недвижимости и востребованы на рынке в качестве средства производства для бизнеса, в качестве объекта, удовлетворяющего потребительские запросы людей и в качестве объекта инвестиций для всех участников рынка. Но приобретение земли в собственность не является единственной правовой формой владения, на основании которой можно использовать земельный участок, аренда земли - вот реальная и экономически эффективная альтернатива ее покупке. При покупке земельного участка покупатель приобретает право собственности в отношении этого участка и стоимость его прав равна стоимости приобретенной земли. А что приобретает арендатор, какова стоимость его прав, как оценить эти права, выразив их стоимость в денежных единицах? Такие вопросы часто возникают при подготовке различных сделок с правами аренды земельных участков и проведении процедуры оценки земли. Определение объекта оценки При оценке земли в рамках передачи прав аренды земельного участка необходимо правильно определить сам объект оценки. Закон ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" допускает оценку стоимости не только материальных объектов, но и отдельных прав в отношении этих объектов, поэтому в данном случае объектом оценки будет рыночная стоимость права аренды земельного участка, которым обладает арендатор на основании арендного договора, а источником возникновения права и правоустанавливающим документом будет являться имеющийся договор аренды.

Рассчитываем арендную плату за земельный участок: правила подсчета на основе кадастровой стоимости

В рамках определения рыночной стоимости права аренды на земельный участок оценщиками был применен метод капитализации дохода, в связи с возможностью получения за одинаковые промежутки времени равных между собой по величине или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода от оцениваемого права аренды земельного участка. Суть метода капитализации дохода: Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность получения за одинаковые промежутки времени равных между собой по величине или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода от оцениваемого права аренды земельного участка. Метод предполагает следующую последовательность действий: расчет величины дохода за определенный период времени, создаваемого правом аренды земельного участка при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка; определение величины соответствующего коэффициента капитализации дохода; расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка путем капитализации дохода, создаваемого данным правом. Под капитализацией дохода понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины дохода за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.

Как совершается расчет аренды земельного участка от кадастровой стоимости в году Загрузка

Случайно Земля может быть арендована у государства на срок не более 49 лет. Договор может также предполагать право выкупа арендованного надела. Существенным условием заключаемого договора является величина арендной платы за использование земли. Стоимость аренды земли у государства зависит от комплекса факторов.

Администрация Курской области

Покупать землю в собственность не всегда выгодно. Здесь многое зависит от ее географического расположения, а также статуса продавца. Какой фактор роста является для предпринимателя основным? Чтобы не разориться, составляется бизнес-план, оценивается капитал предприятия , тщательно продумываются расходы, сопоставляемые с доходами. Если расходы на покупку земли не окупаются, не стоит отказываться от идеи. Вполне возможно, что вам удастся найти выгодное предложение аренды. Эту процедуру рекомендуется проводить в случае с любой, особенно дорогостоящей арендой. Процедура в полной мере поможет выяснить, насколько корректна плата, которую вам назначил землевладелец. Виды стоимости аренды Стоимость и условия аренды земли у частных лиц и государства разнятся.

Кассация разъяснила права муниципалитета по одностороннему повышению арендной платы за землю

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды. Размер годовой арендной платы далее - арендная плата при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Коэффициент инфляции КИ определяется как произведение П ежегодных коэффициентов инфляции по формуле: УИ - уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года. Коэффициент инфляции применяется в расчете, начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка. При исчислении коэффициента инфляции полученное число математически округляется до шести знаков после запятой. При предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в подпунктах 3.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка формула

Также арендная плата за год эксплуатации участка. В этом случае рассчитывается именно рыночная цена, которая может быть выше кадастровой. Важно понимать, что факторы, увеличивающие цену не всегда логичны и объективны. Поэтому рыночная цена должна устанавливаться независимой компанией за полгода до вступления приобретателя в собственное право. Учёт процентов Чтобы узнать, как рассчитать аренду земельного участка от кадастровой стоимости, следует обратиться к нормативно-правовым актам.

Оценка права аренды земельного участка и оценка стоимости аренды земли

Условия пролонгации возможность продления срока действия договора аренды земельного участка ; Обеспеченность инженерными системами при наличии на земельном участке здания или сооружения ; Обеспеченность коммуникациями Электричество, газ, водопровод и канализация ; Расчет право долгосрочной аренды пастбища проводится исходя из возможных сценариев дальнейшего использования земли после окончания срока аренды. Сценарий 1. После окончания срока договор продлен не будет. Стоимость права аренды определяется капитализацией земельной ренты за 47 лет.

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка

Попова 19, 4 этаж. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды. Рыночная оценка стоимости права аренды определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния. На оценку права аренды влияет правомочия арендатора, срок действия права, обременения, права иных лиц, целевое назначение и разрешенное использование. Рыночная оценка стоимости права аренды зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода период времени при наиболее эффективном использовании арендатором объекта. Рыночная стоимость права аренды определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором объекта, т. Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной например, если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок. Здесь предполагается, что трудно будет найти инвестора, который согласился бы платить по договору арендную плату в размере выше рыночного значения арендной платы за этот участок. В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. blisvisacre

    Тарас, такой вопрос: брат живет в Литве, может ли он мне подарить свою машину старую хочет купить новую)?

  2. Епифан

    Спасибо. ты лучший.

  3. Карп

    Очень, кстати, верно подмечено весь мир движется в сторону повышения уровня и качества жизни населения, а Россия пятится назад к Николаю 2 и Петру 1. Здравствуй, ска, средневековье!

  4. Анастасия

    Прокоментируйте налоговый кодекс ст 12 . 5

  5. Лия

    Такой хипиш подняли, все блогеры про новую растаможку наперебой рассказывают, и почти никто не говорит а зачем вообще растамаживать. Ведь по идее кто уже ездит в режиме транзит и оштрафован ему как бы пофиг, кто в режиме временный ввоз ему как бы тоже пофиг. Использовать евробляхи в коммерции и раньше запрещено было. Так в чём хипиш?

  6. Панфил

    Спасибо, Тарас!Продолжай в том же духе)

  7. Радован

    Я так понимаю пока Украина не станет частью Евросоюза , верблюды будут в топе((((

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных